Sobrado com salão comercial, ideal para quem busca unir moradia e espaço para negócios no mesmo imóvel. O imóvel possui aproximadamente 254m² de área total, distribuídos de forma funcional e versátil. Dimensão de 5x22. No térreo, conta com amplo salão comercial de aproximadamente 110m², com capacidade para cerca de 5 veículos, além de 2 banheiros, pequena despensa e acesso independente para a parte superior. No 1º andar, o imóvel dispõe de sala ampla, cozinha e quintal, proporcionando ambientes confortáveis e bem distribuídos para o dia a dia. Já no 2º andar, possui 2 dormitórios, sendo 2 suítes, além de sacada de frente para a rua, trazendo mais ventilação natural e luminosidade aos ambientes. Excelente opção tanto para uso residencial quanto comercial, oferecendo praticidade, espaço e ótimo aproveitamento do imóvel. Localizado em um dos bairros mais tranquilos da cidade São Caetano do Sul, com fácil acesso pela Rodovia Anchieta, próximo a Avenida Goiás, Avenida Dom Pedro II e Avenida dos Estados e a poucos metros você também encontrará o Supermercado Sonda e Carrefour, o Shopping Park São Caetano, opções de padarias, alguns cafés, casas noturnas e farmácias. O bairro Barcelona onde está localizado o imóvel, fica apenas a 15 minutos (a pé), da Universidade USCS, do Hospital Hospital Beneficência Portuguesa e Complexo Hospital. A região é ótima para quem busca comodidade, segurança e entretenimento. Agende logo uma visita e venha conferir!